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Nuevo plan de Fomento de Alquiler de Vivienda

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El plan de vivienda del Gobierno Rajoy nace en julio de 2014 aunque se llama Plan Fomento de Alquiler de Viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbana 2013-2016. O sea, que llega con retraso. El Ejecutivo ha puesto en marcha con más de un año de retraso el primer plan de vivienda que sólo financia alquiler y rehabilitación.

El Consejo de Ministros aprobó este lunes el acuerdo por el que se autoriza la suscripción de colaboración entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas para la ejecución del plan. Con esta actuación, se pone en marcha un plan que fue anunciado en abril de 2013 y que movilizará 3.795 millones de euros, de los que 2.311 corresponderán a su departamento, 216 a las autonomías y 1.268 procederán de entidades privadas. Ana Pastor dice que se apoya el alquiler para facilitar casa a los sectores con menos recursos.No obstante, con carácter transitorio Fomento ha mantenido las ayudas al alquiler y a la rehabilitación contenidas en planes anteriores.

Con la batería de medidas previstas en el plan 2013-2016, se concederán 200.000 ayudas al alquiler, se rehabilitarán 50.000 viviendas, se subsidiará el pago de intereses de 230.000 hipotecas y se crearán 36.000 puesto de trabajo en tres años. Según la ministra de Fomento, Ana Pastor, el objetivo es facilitar el acceso a la vivienda de los sectores con menos recursos mediante el apoyo al alquiler.

El ministerio seguirá subsidiando sólo los préstamos hipotecarios correspondientes a planes anteriores –ya que este plan no contempla ayudas a la compra de casas–. El programa de ayuda al alquiler irá dirigido a mayores de edad con un límite de ingresos inferior a tres veces el Iprem (indicador público de rentas múltiples) y para alquileres mensuales iguales o inferiores a los 600 euros. “Hasta ahora nos encontramos con ayudas a personas que alquilaban viviendas de mil y pico euros y ahí entendemos que no está el problema”, ha explicado Pastor, que ha recordado que las ayudas serán de hasta el 40% de la renta con un límite de 2.400 euros al año y con prioridad para los afectados por desahucios. En el marco del programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler las ayudas serán de 250 euros por m2 y un límite del 30% del coste de la edificación hasta los 22.500 euros por vivienda. Contará con dos líneas: Vivienda de alquiler en rotación para personas necesitadas con rentas de 1,2 veces el iprem –precio alquiler inferior a 4,5 euros/m2–.

Viviendas de alquiler protegido para familias con ingresos entre 1,2 y 3 veces el imprem –6 euros/m2–. La rehabilitación de edificios irá destinada a inmuebles construidos antes de 1981 y las ayudas serán de hasta 4.000 euros por vivienda para conservación y de 2.000 euros para mejora de la eficiencia energética. El programa para renovación urbana (100 viviendas mínimo, salvo casos históricos degradados) tendrá una ayuda máxima del 35% del presupuesto con un tope de 11.000 euros por casa rehabilitada. En España hay más de 5 millones de viviendas con más de 50 años de antigüedad y que, en muchos casos no tiene ascensor, lo que dificulta la movilidad de los
más mayores, ha subrayado Pastor.

 

El auge del alquiler irregular y sus consecuencias

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Los propietarios que aprovechan el verano para alquilar sus apartamentos y ganar un dinero extra no es algo nuevo, pero según Exceltur “La visibilidad que les han dado las plataformas de Internet es lo que ha cambiado. Hoy en día la velocidad de crecimiento es exponencial”. Por eso ha solicitado que se ataje el uso de aplicaciones como Airbnb, que ponen en contacto a particulares que acuerdan alquileres turísticos. Desde Getalquiler apostamos por la transparencia y la legalidad en todos nuestros contratos.

El alquiler al margen de los establecimientos regulados ha crecido casi un 8%, lo que implica también un aumento del fraude fiscal, además de competencia desleal para los empresarios, que deben cumplir más de 200 regulaciones para inaugurar un hotel.

Más números de este fenómeno:

El número de turistas extranjeros alojados en viviendas turísticas apartamento playa alquilerno regladas entre enero y mayo se disparara un 28,4% en los últimos cinco años, presionando a la baja los ingresos hoteleros que se sitúan en los 36,1 euros por habitación de promedio. El ingreso medio por turista extranjero que revierte en España vuelve a retroceder un 3,4% entre enero y abril, según datos del Banco de España, y sigue por debajo de los niveles de 2000.

Pese a estas quejas, y la exigencia de que se creen regulaciones sobre este tipo de plataformas de alquiler de apartamentos, Exceltur es optimista sobre la evolución este verano del turismo en España. La actividad turística crecerá un 2,4% en el conjunto de 2014, tras un incremento del 3,1% que se produjo en el segundo trimestre del año, debido en buena parte al repunte de la demanda española, según las previsiones de la Alianza para la Excelencia Turística, Exceltur.

Exceltur revisa así al alza sus estimaciones del crecimiento del PIB turístico en 2014 desde un 2% al que apuntaba en abril, y lo hace gracias a este mejor escenario previsto para el consumo de los españoles, así como la consolidación de la recuperación económica en gran parte de los mercados emisores europeos. No obstante, la asociación empresarial recuerda que la demanda extranjera “está perdiendo empuje”, con cambios en el mercado ruso, que ha reducido su ritmo de llegadas por la inestabilidad de su moneda, y ante la posibilidad de mejora de otros países receptores, como Turquía o Egipto.

Fuente: el país economía.

Cosas que deben quedar claras antes de un alquiler

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continuación os contaremos una serie de aspectos que deben definirse antes de la firma de cualquier contrato de alquiler, ya sea con GetAlquiler o con cualquier otra empresa o casero particular.

El primer consejo fundamental es leer el contrato con toda atención y pedir la modificación de las cláusulas con las que estemos en desacuerdo o que se nos explique lo que no entendamos, y deben quedarnos claros siempre aspectos como los siguientes:

¿Cuanto he de pagar?

Hay que tener claro desde un principio antes de alquilar una vivienda cuanto se ha de pagar, mensualidades, fianza, aval, así como cualquier otro gasto que pueda surgir. Dado que la nueva ley de arrendamiento no obliga a la actualización de la renta por medio del IPC hay que definir cómo se actualizará, desde GetAlquiler somos partidarios de actualizar la renta siguiendo con este medio que tantos años se ha empleado y que consideramos que es justo al estar marcado por una tercera persona independiente y neutral.

¿Y si hay una avería?

Hay que revisar todo y si algo está deteriorado podemos pedir su arreglo, desde GetAlquiler ponemos al servicio del inquilino un servicio de mantenimiento de la vivienda que se ocupa de todos los problemas que puedan surgir.

¿Que pasa con la luz, el gas, el agua?

Dar de alta los suministros tiene un coste que generalmente debería asumir el propietario del apartamento o piso de alquiler, aunque la ley no le obliga a ello, nosotros alquilamos siempre las viviendas con los suministros activos y libres de deudas, siempre y cuando se trate de luz, gas o agua, otros servicios contratables como teléfono, Internet, etc. son siempre por cuenta del inquilino.

¿Cómo sabemos si es realmente el propietario?

Los contratos que se firman son privados, es decir, no hay obligación de que estén supervisados por un notario. Hay que estar seguros de con quién hablamos, por eso desde GetAlquiler recomendamos el alquiler a través de una agencia a la que poder recurrir en caso de algún incidente.

¿Se quedan todos los muebles?

Los muebles y adornos que vemos cuando visitamos la vivienda de alquiler pueden no ser los mismos que estén en la vivienda cuando la alquilemos, es aconsejable preguntar por estas cuestiones antes de la firma del contrato.

Otros aspectos a determinar son si es posible decorar las paredes, ampliar un espacio, colocar baldas, hacer taladros etc. Si el propietario lo permite, habrá que especificar si al finalizar el contrato es necesario dejar la casa como estaba.

Seguro que si sigues los consejos que te damos desde GetAlquiler tu arrendamiento será mucho más cómodo y sencillo y en cualquier caso déjanos darte un último consejo antes de alquilar ¡ven a conocernos!