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Nuevo plan de Fomento de Alquiler de Vivienda

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El plan de vivienda del Gobierno Rajoy nace en julio de 2014 aunque se llama Plan Fomento de Alquiler de Viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbana 2013-2016. O sea, que llega con retraso. El Ejecutivo ha puesto en marcha con más de un año de retraso el primer plan de vivienda que sólo financia alquiler y rehabilitación.

El Consejo de Ministros aprobó este lunes el acuerdo por el que se autoriza la suscripción de colaboración entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas para la ejecución del plan. Con esta actuación, se pone en marcha un plan que fue anunciado en abril de 2013 y que movilizará 3.795 millones de euros, de los que 2.311 corresponderán a su departamento, 216 a las autonomías y 1.268 procederán de entidades privadas. Ana Pastor dice que se apoya el alquiler para facilitar casa a los sectores con menos recursos.No obstante, con carácter transitorio Fomento ha mantenido las ayudas al alquiler y a la rehabilitación contenidas en planes anteriores.

Con la batería de medidas previstas en el plan 2013-2016, se concederán 200.000 ayudas al alquiler, se rehabilitarán 50.000 viviendas, se subsidiará el pago de intereses de 230.000 hipotecas y se crearán 36.000 puesto de trabajo en tres años. Según la ministra de Fomento, Ana Pastor, el objetivo es facilitar el acceso a la vivienda de los sectores con menos recursos mediante el apoyo al alquiler.

El ministerio seguirá subsidiando sólo los préstamos hipotecarios correspondientes a planes anteriores –ya que este plan no contempla ayudas a la compra de casas–. El programa de ayuda al alquiler irá dirigido a mayores de edad con un límite de ingresos inferior a tres veces el Iprem (indicador público de rentas múltiples) y para alquileres mensuales iguales o inferiores a los 600 euros. “Hasta ahora nos encontramos con ayudas a personas que alquilaban viviendas de mil y pico euros y ahí entendemos que no está el problema”, ha explicado Pastor, que ha recordado que las ayudas serán de hasta el 40% de la renta con un límite de 2.400 euros al año y con prioridad para los afectados por desahucios. En el marco del programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler las ayudas serán de 250 euros por m2 y un límite del 30% del coste de la edificación hasta los 22.500 euros por vivienda. Contará con dos líneas: Vivienda de alquiler en rotación para personas necesitadas con rentas de 1,2 veces el iprem –precio alquiler inferior a 4,5 euros/m2–.

Viviendas de alquiler protegido para familias con ingresos entre 1,2 y 3 veces el imprem –6 euros/m2–. La rehabilitación de edificios irá destinada a inmuebles construidos antes de 1981 y las ayudas serán de hasta 4.000 euros por vivienda para conservación y de 2.000 euros para mejora de la eficiencia energética. El programa para renovación urbana (100 viviendas mínimo, salvo casos históricos degradados) tendrá una ayuda máxima del 35% del presupuesto con un tope de 11.000 euros por casa rehabilitada. En España hay más de 5 millones de viviendas con más de 50 años de antigüedad y que, en muchos casos no tiene ascensor, lo que dificulta la movilidad de los
más mayores, ha subrayado Pastor.

 

En busca de alquiler sin jugársela

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Tiene su casa alquilada pero el inquilino no paga el alquiler y usted está tranquilo porque el seguro se encarga de cubrir hasta 12 meses de rentas impagadas. Este producto ha ayudado a que muchos propietarios se hayan atrevido a poner su vivienda en alquiler.

En España ya cerca del 17% de los caseros alquila con seguros de renta y esta tendencia va en ascenso.

De hecho, estas pólizas están reemplazando a los avales bancarios, imposibles de afrontar por muchos inquilinos. En ocasiones es el propio inquilino quien ofrece a su casero la fórmula del seguro de alquiler como principal garantía y sustituto del aval.

Todo empezó hará unos tres años cuando se comenzó a dinamizar el mercado del alquiler inmobiliario y caían las compras de vivienda. Hoy, los productos que blindan a los dueños y protegen sus viviendas son más populares.

Son las viviendas de rentas más bajas las que más emplean el seguro, el importe medio de los alquileres asegurados es de 601,89 euros —ocho de cada diez es inferior a los 700 euros—. En cambio para importes de más de 1.000 euros, estos productos aún no están muy arraigados, solo se contratan en un 5,69%.

En líneas generales, las principales coberturas de una póliza tipo son: estudio de viabilidad del inquilino (auténtico freno a la morosidad); desahucio y reclamación de rentas; cobro (6, 9 o 12 meses); actos vandálicos al continente y contenido hasta 3.000 euros; asistencia en el hogar 24 horas; defensa jurídica; reparaciones urgentes (desplazamiento y mano de obra con tres horas incluidas) y asesoramiento jurídico.

En la web de Mapfre, por ejemplo, por 498 euros anuales (menos 42 euros al mes) se tiene asegurado el cobro de las rentas impagadas durante un año para un alquiler de 600 euros mensuales. Este gasto es deducible, hasta un 100%, en la declaración del IRPF.

Ahora bien, cualquier producto que se suponga garante del alquiler sirve de poco sin un análisis previo del arrendatario. Parece ser que la única manera de encontrar al inquilino perfecto, si existe —ese que no deja de pagar, es duradero y cuida el piso— es un estudio previo de solvencia.

Aunque el interés por los seguros de alquiler ha aumentado, si no vienen acompañados de medidas preventivas no son suficientes para resolver el temor principal del propietario: que no le paguen la renta, hay que realizar un análisis financiero para seleccionar al inquilino.

Normalmente el coste del servicio es de un 5% de la renta para el propietario. En el momento de la firma, se cobra un mes al inquilino y otro al propietario.

Fuente: EL PAIS.COM

Cosas que deben quedar claras antes de un alquiler

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continuación os contaremos una serie de aspectos que deben definirse antes de la firma de cualquier contrato de alquiler, ya sea con GetAlquiler o con cualquier otra empresa o casero particular.

El primer consejo fundamental es leer el contrato con toda atención y pedir la modificación de las cláusulas con las que estemos en desacuerdo o que se nos explique lo que no entendamos, y deben quedarnos claros siempre aspectos como los siguientes:

¿Cuanto he de pagar?

Hay que tener claro desde un principio antes de alquilar una vivienda cuanto se ha de pagar, mensualidades, fianza, aval, así como cualquier otro gasto que pueda surgir. Dado que la nueva ley de arrendamiento no obliga a la actualización de la renta por medio del IPC hay que definir cómo se actualizará, desde GetAlquiler somos partidarios de actualizar la renta siguiendo con este medio que tantos años se ha empleado y que consideramos que es justo al estar marcado por una tercera persona independiente y neutral.

¿Y si hay una avería?

Hay que revisar todo y si algo está deteriorado podemos pedir su arreglo, desde GetAlquiler ponemos al servicio del inquilino un servicio de mantenimiento de la vivienda que se ocupa de todos los problemas que puedan surgir.

¿Que pasa con la luz, el gas, el agua?

Dar de alta los suministros tiene un coste que generalmente debería asumir el propietario del apartamento o piso de alquiler, aunque la ley no le obliga a ello, nosotros alquilamos siempre las viviendas con los suministros activos y libres de deudas, siempre y cuando se trate de luz, gas o agua, otros servicios contratables como teléfono, Internet, etc. son siempre por cuenta del inquilino.

¿Cómo sabemos si es realmente el propietario?

Los contratos que se firman son privados, es decir, no hay obligación de que estén supervisados por un notario. Hay que estar seguros de con quién hablamos, por eso desde GetAlquiler recomendamos el alquiler a través de una agencia a la que poder recurrir en caso de algún incidente.

¿Se quedan todos los muebles?

Los muebles y adornos que vemos cuando visitamos la vivienda de alquiler pueden no ser los mismos que estén en la vivienda cuando la alquilemos, es aconsejable preguntar por estas cuestiones antes de la firma del contrato.

Otros aspectos a determinar son si es posible decorar las paredes, ampliar un espacio, colocar baldas, hacer taladros etc. Si el propietario lo permite, habrá que especificar si al finalizar el contrato es necesario dejar la casa como estaba.

Seguro que si sigues los consejos que te damos desde GetAlquiler tu arrendamiento será mucho más cómodo y sencillo y en cualquier caso déjanos darte un último consejo antes de alquilar ¡ven a conocernos!

Ático de lujo para alquiler en Londres, sólo 240.000€ al mes…

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Getafe no es precisamente Londres a la hora del alquiler, ni sus desorbitados precios los que ofrecemos desde GetAlquiler, por ejemplo acaba de salir al mercado un ático en alquiler de unos 800 metros cuadrados, con cinco habitaciones, seis baños y magníficas vistas a Hyde Park por la suma de 45.000 libras (unos 60.000 euros). Ademas en en Reino Unido los alquileres se pagan semanalmente, lo que, en términos españoles, esto supondría 193.000 libras (unos 240.000 euros) al mes.

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Aumenta la compraventa de viviendas en términos interanuales en Enero

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La compraventa de viviendas tuvo un incremento interanual de cerca del 60% a la vez que los precios aumentaron cerca de un 9% en el mes de enero según el Consejo General del Notariado, que indica que se está produciendo una normalización del mercado inmobiliario tras el fin de los incentivos fiscales a la compra de vivienda a principios de 2013.

Clasificando por tipo de inmueble, la venta de las viviendas unifamiliares encabeza con casi un 80% de crecimiento interanual, seguida de los pisos que mostraron un crecimiento interanual del 55%. Las ventas de casas de segunda mano aumentaron un 48,5%, hasta las 15.085 viviendas, y las viviendas de obra nueva llegaron a las 2.717, con lo que duplica las adquiridas en el mismo mes de un año antes.

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La vivienda tradicional de China

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Una suerte de solera a base de arena eleva las viviendas para evitar humedades, la madera es el material principal y casi exclusivo, tejados a dos aguas con voladizos, distribuida en una sola altura y una orientación sur-norte, así es la vivienda tradicional china.

Aunque los materiales cálidos, como la madera, son los principales también se emplea el ladrillo en zócalos y paredes exteriores, la base que evita las humedades permite la colocación de una escalera de entrada que dificulta el acceso a los malos espíritus, lo que les hace disfrutar de una estancia más placida en sus viviendas. Como sistema anti-incendio se colocan en las esquinas figuras protectoras. Los tejados son cerámicos, rematados con cilindros y otras tejas labradas para terminación.

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EDIFICIO IMPACTANTE Y LUJO MODERNO

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Sobre las aguas del lago Taihu, se eleva el edificio en forma de la enorme herradura que alberga al Sheraton Hozhou Hot Spring Resort, en Huzhou. El autor del proyecto es el arquitecto Ma Yansong, fundador de la firma MAD Architects de Beijing, un edificio de una gran elegancia y armonía con el entorno.

“A lo largo de la historia de China, la gente siempre ha mantenido una relación armoniosa con la naturaleza, y esto se ha convertido en una parte importante de nuestra cultura y tradición”, comenta Yansong sobre su diseño innovador.

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Cinco edificaciones curiosas reconvertidas en viviendas

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Los hay que no se conforman con vivir en uno de nuestros pisos en Getafe. Ni nuestro ático de cuatro habitaciones, por muy espectacular que sea, les atrae. Se trata de gente que elige lugares curiosos y los convierte en su vivienda. ¿Por qué conformarse con una vivienda normal si puedes vivir en un barco o una capilla?

A continuación te enseñamos las cinco viviendas más llamativas:

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LA CASA POR EL TEJADO

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UNA CASA "DEL REVÉS" SE CONVIERTE EN ATRACCIÓN TURÍSTICA EN MOSCÚ

En el centro de exposiciones de Moscú hay una atracción turística nueva, se trata de una casa “boca abajo”.

“He viajado mucho por el mundo. Vi una casa en uno de los países que he recorrido y me encantó la idea. Lo quise llevar a cabo en Rusia y por fin lo conseguí”, dijo a Efe el empresario Alexánder Donskói, autor de la iniciativa.

Además de una nueva atracción se trata de una vivienda construida en un tiempo sorprendentemente corto, 45 días, ”batimos el récord mundial frente a los 114 días que habían tardado los polacos en hacer lo mismo”.

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