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En busca de alquiler sin jugársela

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inquilino-y-seguro-de-hogar

Tiene su casa alquilada pero el inquilino no paga el alquiler y usted está tranquilo porque el seguro se encarga de cubrir hasta 12 meses de rentas impagadas. Este producto ha ayudado a que muchos propietarios se hayan atrevido a poner su vivienda en alquiler.

En España ya cerca del 17% de los caseros alquila con seguros de renta y esta tendencia va en ascenso.

De hecho, estas pólizas están reemplazando a los avales bancarios, imposibles de afrontar por muchos inquilinos. En ocasiones es el propio inquilino quien ofrece a su casero la fórmula del seguro de alquiler como principal garantía y sustituto del aval.

Todo empezó hará unos tres años cuando se comenzó a dinamizar el mercado del alquiler inmobiliario y caían las compras de vivienda. Hoy, los productos que blindan a los dueños y protegen sus viviendas son más populares.

Son las viviendas de rentas más bajas las que más emplean el seguro, el importe medio de los alquileres asegurados es de 601,89 euros —ocho de cada diez es inferior a los 700 euros—. En cambio para importes de más de 1.000 euros, estos productos aún no están muy arraigados, solo se contratan en un 5,69%.

En líneas generales, las principales coberturas de una póliza tipo son: estudio de viabilidad del inquilino (auténtico freno a la morosidad); desahucio y reclamación de rentas; cobro (6, 9 o 12 meses); actos vandálicos al continente y contenido hasta 3.000 euros; asistencia en el hogar 24 horas; defensa jurídica; reparaciones urgentes (desplazamiento y mano de obra con tres horas incluidas) y asesoramiento jurídico.

En la web de Mapfre, por ejemplo, por 498 euros anuales (menos 42 euros al mes) se tiene asegurado el cobro de las rentas impagadas durante un año para un alquiler de 600 euros mensuales. Este gasto es deducible, hasta un 100%, en la declaración del IRPF.

Ahora bien, cualquier producto que se suponga garante del alquiler sirve de poco sin un análisis previo del arrendatario. Parece ser que la única manera de encontrar al inquilino perfecto, si existe —ese que no deja de pagar, es duradero y cuida el piso— es un estudio previo de solvencia.

Aunque el interés por los seguros de alquiler ha aumentado, si no vienen acompañados de medidas preventivas no son suficientes para resolver el temor principal del propietario: que no le paguen la renta, hay que realizar un análisis financiero para seleccionar al inquilino.

Normalmente el coste del servicio es de un 5% de la renta para el propietario. En el momento de la firma, se cobra un mes al inquilino y otro al propietario.

Fuente: EL PAIS.COM

Cosas que deben quedar claras antes de un alquiler

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alquiler getafe

continuación os contaremos una serie de aspectos que deben definirse antes de la firma de cualquier contrato de alquiler, ya sea con GetAlquiler o con cualquier otra empresa o casero particular.

El primer consejo fundamental es leer el contrato con toda atención y pedir la modificación de las cláusulas con las que estemos en desacuerdo o que se nos explique lo que no entendamos, y deben quedarnos claros siempre aspectos como los siguientes:

¿Cuanto he de pagar?

Hay que tener claro desde un principio antes de alquilar una vivienda cuanto se ha de pagar, mensualidades, fianza, aval, así como cualquier otro gasto que pueda surgir. Dado que la nueva ley de arrendamiento no obliga a la actualización de la renta por medio del IPC hay que definir cómo se actualizará, desde GetAlquiler somos partidarios de actualizar la renta siguiendo con este medio que tantos años se ha empleado y que consideramos que es justo al estar marcado por una tercera persona independiente y neutral.

¿Y si hay una avería?

Hay que revisar todo y si algo está deteriorado podemos pedir su arreglo, desde GetAlquiler ponemos al servicio del inquilino un servicio de mantenimiento de la vivienda que se ocupa de todos los problemas que puedan surgir.

¿Que pasa con la luz, el gas, el agua?

Dar de alta los suministros tiene un coste que generalmente debería asumir el propietario del apartamento o piso de alquiler, aunque la ley no le obliga a ello, nosotros alquilamos siempre las viviendas con los suministros activos y libres de deudas, siempre y cuando se trate de luz, gas o agua, otros servicios contratables como teléfono, Internet, etc. son siempre por cuenta del inquilino.

¿Cómo sabemos si es realmente el propietario?

Los contratos que se firman son privados, es decir, no hay obligación de que estén supervisados por un notario. Hay que estar seguros de con quién hablamos, por eso desde GetAlquiler recomendamos el alquiler a través de una agencia a la que poder recurrir en caso de algún incidente.

¿Se quedan todos los muebles?

Los muebles y adornos que vemos cuando visitamos la vivienda de alquiler pueden no ser los mismos que estén en la vivienda cuando la alquilemos, es aconsejable preguntar por estas cuestiones antes de la firma del contrato.

Otros aspectos a determinar son si es posible decorar las paredes, ampliar un espacio, colocar baldas, hacer taladros etc. Si el propietario lo permite, habrá que especificar si al finalizar el contrato es necesario dejar la casa como estaba.

Seguro que si sigues los consejos que te damos desde GetAlquiler tu arrendamiento será mucho más cómodo y sencillo y en cualquier caso déjanos darte un último consejo antes de alquilar ¡ven a conocernos!